ความหมายของจำนอง ขายฝาก มีความแตกต่างกัน แต่หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นความหมายเดียวกัน จึงจำเป็นที่จะต้องมาอธิบายเหตุผล และคำนิยามในความแตกต่างของ ทั้งสองประเภทนี้ และบอกกล่าวจุดเด่น จุดด้อย เกี่ยวกับการทำนิติกรรมว่ามีกระบวนการเช่นไรบ้าง เพื่อให้เข้าใจอย่างถูกต้องที่คุณไม่ควรพลาด เพื่อไปปรับใช้ในชีวิตประจำวันได้เป็นอย่างดีเกี่ยวกับ การขายฝากที่ดิน และการจำนองที่ดิน
คำนิยามของจำนอง
ตามตัวบททางกฎหมายจำนอง ขายฝาก จะมีข้อแตกต่างกัน ซึ่งการจำนอง คือ ผู้จำนอง เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน ไปจดทะเบียนกับบุคคลหนึ่ง คือผู้รับจำนอง เพื่อเป็นหลักประกันในการที่จะชำระหนี้ โดยไม่ต้องส่งมอบที่ดินหรือทรัพย์สินให้ผู้รับจำนอง กล่าวคือ เป็นการนำที่ดิน ที่นา บ้าน นำไปเป็นหลักประกันเพื่อการชำระหนี้ โดยไม่ต้องนำที่ดินไปให้แก้ผู้รับจำนอง
จะยังสามารถใช้สอยที่ดินได้
คำนิยามของขายฝาก
โดยตัวบททางกฎหมายจำนอง ขายฝาก ซึ่งจะมีข้อแตกต่างกัน ในส่วนของ ขายฝาก คือ ผู้ขายฝาก เอาทรัพย์สินของตน ไปจดทะเบียนขายฝากให้แก่ ผู้รับขายฝาก และทำสัญญาที่จะไถ่ถอนคืนในระยะเวลาที่กำหนด แต่จะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับขายฝากทันที กล่าวคือ การขายฝากเปรียบเสมือนการขายแบบเด็ดขาด ต่างกันตรงที่จะสามารถไถ่ถอนคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนดกันในสัญญาเท่านั้น หากเกินระยะเวลาที่กำหนดจะไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้
สิ่งที่เป็นสาระสำคัญของการขายฝาก
ความสำคัญของการขายฝากมีอยู่มาก ซึ่งหลายคนอาจจะยังไม่รู้ เพราะคนส่วนใหญ่มักจะมองไปในส่วนที่เป็นการ ให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งมีอีกหลายอย่างที่เป็นข้อดีของจำนอง ขายฝาก ได้รวบรวมไว้ได้ดังต่อไปนี้
- หากข้อตกลงในการขายฝากขัดแย้งกันกับข้อกฎหมายจะตกเป็นโมฆะ ทันที
- ต้องทำเป็นหนังสือ จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้น ตกเป็นโมฆะ
- ห้ามเรียกดอกเบี้ยเกิน 15 % ต่อปี
- หากใกล้ครบกำหนด 3-6 เดือน ผู้รับขายฝากจะต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นหนังสือลงทะเบียน ให้แก่ผู้ขายฝากทราบ
- ในสัญญาต้องระบุขั้นต่ำ 1 ปี แต่ห้ามเกิน 10 ปี ในการไถ่ถอนทรัพย์สิน
- ต้องทำสัญญาจดทะเบียนกันที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น
การขายฝาก และการจำนอง ล้วนมีข้อดีด้วยกันทั้งคู่ อยู่ที่สถานการณ์ว่าจะต้องใช้แบบประเภทใด หากมีที่ดินแล้วยังต้องใช้สอยก็ควรเลือกการจำนอง เพราะยังใช้สอยที่ดินได้ หากมีที่ดินที่ไม่ได้ทำอะไร แต่ก็ยังอยากไถ่ถอนคืนก็ควรเลือกการขายฝาก แต่สุดท้าย สิ่งที่สำคัญที่สุดของจำนอง ขายฝากก็คือการ ทำสัญญาเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ มิเช่นนั้นผลของนิติกรรมจะตกเป็นโมฆะ
